Een energielabel is tegenwoordig veel meer dan een verplicht document bij de verkoop of verhuur van een woning. Het geeft inzicht in de energieprestatie van een woning en laat zien welke mogelijkheden er zijn om het wooncomfort te verbeteren en de energiekosten te verlagen.

Wanneer je een woning gaat verkopen, verhuren of een nieuwbouwwoning oplevert, krijg je vrijwel altijd te maken met een energielabel. Wanneer is een energielabel verplicht? Hoe wordt het bepaald? En waarom verschillen woningen soms zoveel van elkaar, terwijl ze op het eerste gezicht vergelijkbaar lijken? In deze blog leggen wij uit hoe een energielabel tot stand komt, waarom het belangrijk is en hoe het aanvraagproces verloopt.

Wat is een energielabel?

Een energielabel geeft inzicht in de energieprestatie van een woning. Het label loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot en met G (zeer energie-onzuinig). Daarbij wordt niet alleen gekeken naar het energieverbruik, maar vooral naar de energetische kwaliteit van de woning.

Tijdens de beoordeling kijkt een gecertificeerde EP-adviseur onder andere naar:

• de isolatie van dak, vloer en gevel;
• het type beglazing;
• de verwarmingsinstallatie;
• de warmwatervoorziening;
• het ventilatiesysteem;
• duurzame installaties zoals zonnepanelen en warmtepompen.

Op basis van al deze onderdelen wordt de energieprestatie berekend volgens de officiële NTA 8800-methodiek.

Wanneer is een energielabel verplicht?
Een energielabel is in Nederland verplicht in verschillende situaties.

• Bij verkoop van een woning
  Wanneer je je woning verkoopt, moet je een geldig energielabel hebben. Dat is wettelijk verplicht. Daarnaast willen potentiële kopers graag ook weten hoe energiezuinig de woning is en welke energiekosten zij kunnen verwachten.
• Bij verhuur
  Ook verhuurders zijn verplicht om een geldig energielabel te hebben wanneer een woning wordt verhuurd. Dit geldt zowel voor particuliere als zakelijke verhuur.
• Bij nieuwbouw
  Bij nieuwbouwwoningen wordt bij het ontwerp eerst een voorlopig energielabel opgesteld. Na de oplevering wordt er dan nog een definitief energielabel opgesteld. Hiervoor controleert een gecertificeerde adviseur of de woning daadwerkelijk is gebouwd volgens de aangeleverde gegevens.

Waarom is een goed energielabel belangrijk?

Steeds meer woningzoekers letten op de energieprestatie van een woning. Dat is logisch. Energieprijzen blijven een belangrijk onderwerp en kopers zoeken woningen die klaar zijn voor de toekomst. Een gunstig energielabel kan verschillende voordelen bieden:

• meer interesse van potentiële kopers
• lagere energielasten
• een comfortabeler binnenklimaat
• inzicht in mogelijke verduurzamingsmaatregelen
• een positieve bijdrage aan de waarde van de woning

Hoewel een energielabel niet de enige factor is die de woningwaarde bepaalt, speelt duurzaamheid een steeds grotere rol bij de keuze van kopers.

Hoe verloopt een woningopname?
Veel mensen denken dat een energielabel eenvoudig online kan worden aangevraagd. Vroeger was dat ook zo. Maar dat is echt veranderd. Nu ben je verplicht om een gecertificeerde EP-adviseur de woning te laten inspecteren.

Tijdens de opname legt de EP-adviseur alle relevante bouwkundige en installatietechnische kenmerken vast.  Waar mogelijk gebruikt de E-adviseur daarbij ook alle beschikbare bewijsstukken zoals bouwtekeningen, facturen of foto’s van isolatiewerkzaamheden die je hebt uit laten voeren.

Heb je geen bewijsstukken? Dan moet de adviseur uitgaan van de situatie die aantoonbaar kan worden vastgesteld. Dat kan invloed hebben op de uiteindelijke labelklasse.

Daarom adviseren wij woningeigenaren om beschikbare documentatie vooraf te verzamelen. Dit zorgt vaak voor een nauwkeuriger eindresultaat.

Veel voorkomende misverstanden

“Zonnepanelen zorgen automatisch voor label A.”

Niet altijd. Zonnepanelen dragen bij aan de energieprestatie, maar goede isolatie en een efficiënte verwarmingsinstallatie zijn minstens zo belangrijk.

“Mijn woning is nieuw, dus ik heb automatisch een A++++-label.”

Ook dat hoeft niet zo te zijn. Het uiteindelijke energielabel hangt af van de daadwerkelijke uitvoering van de woning en de toegepaste installaties.

“Een energielabel is alleen belangrijk voor de overheid.”

Integendeel. Steeds meer kopers vergelijken woningen op basis van hun energieprestatie. Het energielabel is daardoor een belangrijk onderdeel geworden van de woningpresentatie.

Hoe kun je het energielabel verbeteren?

Wil je je woning energiezuiniger maken? Dan zijn dit vaak de meest effectieve maatregelen:

• spouwmuurisolatie
• dakisolatie
• vloerisolatie
• HR++ of triple glas
• een hybride of volledig elektrische warmtepomp
• zonnepanelen
• een energiezuinig ventilatiesysteem

Niet iedere woning vraagt om dezelfde aanpak. De beste investering hangt af van de huidige situatie van de woning. Heb je een energielabel nodig voor je woning of nieuwbouwproject? Neem dan vooral contact met ons op. Wij zorgen voor een juiste woningopname en officiële registratie van het energielabel van jouw woning.